В каких случаях дольщик имеет право расторгнуть договор долевого участия?
1. Несоответствие условий договора
Дольщик имеет право расторгнуть договор долевого участия, если условия, предусмотренные в договоре, не соответствуют его ожиданиям или нарушают его права. Например, если застройщик не выполняет свои обязательства по срокам строительства или качеству работ, дольщик может требовать расторжения договора.
2. Несоблюдение законодательства
Если застройщик не соблюдает требования законодательства в процессе выполнения договора долевого участия, дольщик имеет право расторгнуть договор. Например, если застройщик не предоставляет документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок или не получает необходимые разрешения на строительство, дольщик может обратиться в суд с требованием о расторжении договора.
3. Изменение обстоятельств
Дольщик может расторгнуть договор долевого участия, если происходит изменение обстоятельств, которые влияют на возможность исполнения обязательств по договору. Например, если действующие правила зонирования запрещают строительство объекта или если происходят изменения в проектной документации, которые существенно влияют на качество или характеристики будущего объекта, дольщик имеет право расторгнуть договор.
4. Нарушение договора со стороны застройщика
Если застройщик не исполняет свои обязательства по договору без уважительных причин или нарушает права дольщика, последний имеет право расторгнуть договор. Например, если застройщик не предоставляет информацию о ходе строительства или не производит своевременную оплату компенсации за задержку сдачи объекта, дольщик может обратиться в суд с требованием о расторжении договора.
Все перечисленные случаи дать дольщику право расторгнуть договор долевого участия являются основаниями, предусмотренными законодательством, и должны быть документально подтверждены.